1918 wurde die Margaretenau im inneren Westen Regensburgs erbaut. An dem genossenschaftlich organisierten Wohnareal nagte dann lange der Zahn der Zeit. Laut Heinrich May, Aufsichtsratsvorsitzendem der Margaretenau eG, habe man daher überlegt, wie eine Modernisierung realisiert werden könne. Sozial, ökologisch und zugleich wirtschaftlich, so lauteten die Eckpunkte. Die für Regensburger Verhältnisse durchaus erschwinglichen Mieten sollten möglichst unberührt, die historische Bausubstanz und der Charakter der Gebäude möglichst erhalten bleiben.